Borloo ancier. Investir dans l'ancien

La rénovation dans l'immobilier ancien : La stratégie gagnante.

Investir dans l'immobilier est toujours rentable mais le prix de l'immobilier ayant fortement augmenté ces dernières années, vous pouvez vous tourner vers l'achat d'appartements anciens nécessitant des travaux à réaliser. Les déductions ainsi faites permettront de défiscaliser ainsi que les subventions.

Les dispositifs « Borloo » ou « De Robien » concernent les appartements récents ou neufs et la rentabilité se rapproche de celui du Livret A. Pour obtenir un meilleur rendement, achetez un appartement ou un immeuble ancien dont les travaux conséquents vous permettront de grosses déductions. Attention toutefois à ce que le prix d'acquisition ajouté à celui des travaux ne dépasse pas le prix du marché. De plus, selon les régions vous pourrez obtenir des subventions de la commune ou de l'Etat. Mais surveillez toujours le dynamisme local et la qualité de l'emplacement.

Emprunter pour la réalisation des travaux peut s'avérer judicieux et intéressant car les intérêts d'emprunts sont aussi déductibles des impôts. Un projet bien construit peut vous apporter une rentabilité proche de 6%.

Si votre budget n'est pas suffisant, faites appel à l'ANAH ( Agence Nationale pour l'Amélioration de l'Habitat ) dont les subventions peuvent atteindre 70% du montant des travaux. Dans ce cas vous devrez proposer à vos locataires des loyers modérés ou plus bas que le marché local et sur une durée de 9 ans.
Certaines régions de France proposent plus que d'autres, alors renseignez-vous auprès des mairies dans lesquelles vous envisagez d'investir. Dans tous les cas, demandez les subventions en début d'année pour être sûr que votre projet aboutisse.

Certaines villes de France organisent des OPAH ( Opération programmée d'amélioration de l'habitat ), dont le but est de fournir des subventions complémentaires aux investisseurs, limitée toutefois à 5% de celle donnée par l'ANAH. Sachez aussi que la totalité des subventions ne pourra dépasser 80% du montant des travaux. Ces travaux devront être obligatoirement réalisés par des entreprises professionnelles et non par vous.

L'investissement immobilier sur le site http://www.placement-immo.com

Source: http://www.contenulibre.com/42-investir

Le viager

L'achat d'un bien en viager occupé est à réaliser dans l'optique de faire un placement immobilier (produit financier) sans volonté de le transformer ensuite en résidence principale. Le viager libre est à recommander pour l'acquisition d'une résidence principale.


Le principe

Un logement vous intéresse ? Comment payer son prix ? Il existe plusieurs réponses : comptant, bien sûr, c'est la formule la plus classique ; à l'aide d'un crédit, nécessité oblige. Mais aussi, pourquoi pas, au moyen d'une rente viagère que l'on versera durant la vie du vendeur. C'est cette dernière possibilité qui porte la dénomination de « viager immobilier ». L'option pour un tel contrat n'est pas rare, il connaît même un regain d'intérêt car il permet aux vendeurs de s'assurer des revenus supplémentaires et réguliers.
Comme le jeu ou le pari, la vente en viager est un contrat aléatoire dont le principe est de faire courir un risque à ceux qui le contractent, risque le plus souvent calculé car il ne manque pas de fondement économique pour les signataires de l'acte.
Par ces multiples aspects, la vente ou l'achat d'un logement en viager est donc une formule adaptée à de nombreuses situations et intéresse à juste titre beaucoup de particuliers. En voici les mécanismes.


Les principes de base

Qu'est-ce qu'une vente en viager ?

Vendre un bien en viager, c'est en transférer la propriété à un tiers, appelé « débirentier », qui devra, en compensation, verser au vendeur, appelé « crédirentier », une rente jusqu'à son décès.
Dans ce cas, la rente sera constituée au profit d'un vendeur unique, donc sur une seule tête.
Une rente peut aussi être constituée pour être payée jusqu'au décès de la dernière personne vivante ; on parlera alors de rente constituée sur « plusieurs têtes ».
Ainsi, si un mari et son épouse stipulent que la rente versée en contrepartie de la vente d'un immeuble leur appartenant doit être payée jusqu'au décès de l'époux (ou de l'épouse) survivant(e), on dira que la rente est constituée « sur deux têtes ».
Bien que cela soit très rare, mentionnons également que l'on peut constituer la rente sur la tête d'un tiers. Dans ce cas, elle ne sera due au crédirentier que durant la vie de ce tiers qui, par définition, est une personne étrangère au contrat.

Pourquoi vendre en viager ?

Si la vente en viager trouve de plus en plus d'adeptes, c'est parce qu'elle permet au vendeur ou crédirentier de profiter de revenus supplémentaires à un moment de sa vie où, le plus souvent, l'essentiel de ceux-ci est constitué de retraites ou pensions.
A ce titre, on peut comparer la rente à une véritable retraite complémentaire. Ainsi, le couple sans enfant, ne disposant pas de revenus suffisants pour continuer à vivre décemment, se laissera tenter par cette forme de vente qui aura pour lui le double avantage de régler un éventuel problème successoral et d'améliorer la qualité de sa vie quotidienne. Pour ces couples, la rente aura un véritable côté « alimentaire ».
Pour l'acheteur ou débirentier, les raisons économiques seront bien entendu très différentes
Pour lui, il s'agira essentiellement d'un « placement épargne » avec, en prime, l'espoir d'une « bonne affaire ».
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Gael Le Borgne / costes-viager.com

Source: http://www.contenulibre.com/43-immobilier

Quoi de nouveau l'immobilier en France?

Seulement les propriétaires vendeurs se retrouvaient jusqu'à maintenant seuls devant les 4 facteurs de réussite de leurs transactions :

• Le prix
• La présentation du bien
• Le choix des supports de communications
• Le savoir-faire

Vous voulez vendre de particuliers à particuliers, et épargner des mois de salaire en commission d'agence ?

Aujourd'hui, le site MaPetiteAgence.com de coaching immobilier tente de répondre à cette problématique. Ces professionnels vous donnent tous les outils et les conseils indispensables pour vendre entre particuliers.

• Le Prix : Les coachs immobiliers de cette entreprise, tous professionnels de l'immobilier, se rendent chez le propriétaire pour analyser le prix de vente du bien. Le but est de le faire comprendre aux propriétaires, par des conseils objectifs, ces professionnels n'étant pas commissionnés.

• La présentation du bien : Lors de cette phase de formation, la présentation du bien est également décortiquée. Ces conseils de bon sens et d'home staging permettent de dépersonnaliser le bien, et de le mettre en valeur.
Ensuite, la rédaction des textes publicitaires et la prise de photos sont soignées pour assurer un marketing optimum.

De l'immobilier au référencement.

Une fois que les propriétaires sont avisés du prix du marché et que la présentation du bien a été révisée, l'équipe de référencement Internet intervient.

• Le choix des supports de communications : Partant du constat que pour vendre il faut être vu, MaPetiteAgence.com a fait sa sélection des 20 meilleurs sites immobiliers, et diffusent sur ces sites les annonces de ces clients.

Mais l'ingéniosité du service reste dans le référencement de l'offre de vente sur le moteur de recherche Google.
Dans les faits, le service informatique fait apparaître l'offre dans la première page de résultats Google, sur des mots clés pertinents par rapport au bien à vendre. Malin, car aujourd'hui les internautes souhaitent aller le plus rapidement au cœur de l'information grâce au moteur de recherche.

• Le savoir-faire : Enfin, les propriétaires sont coachés par le professionnel pour acquérir le savoir faire de la visite et de la négociation. Les coachés se voient aussi remettre un guide d'aide à la vente, fil conducteur de la réussite de leur transaction.

Prix étudié, marketing optimisé, communication efficace et souplesse de négociation en direct.

Serait-ce la formule gagnante de coaching immobilier pour vendre entre particuliers ?
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A propos de Thomas Chehabeddine (spécialiste d'Internet et de l'immobilier). Né à Rennes (France) le 29 avril 1981. Voulait être berger, puis footballeur. Il obtient un DUT Génie Civil en 2002, avant de passer une Maîtrise de Commerce International puis un DESS Ingénierie Immobilière à Paris XII. Il rencontre Jean-Baptiste Quintrand lors d'un stage à Guy Hoquet L'immobilier. Les fiançailles débutèrent ainsi. Il est par la suite cadre à New York Habitat (agence Internet) à Paris. Cela l'amène à New York pour faire découvrir les méthodes de travail du bureau de Paris. Il découvre alors le coaching immobilier au Canada. Il choisit alors de tout quitter pour monter ce projet à Montpellier. C'est ainsi que MaPetiteAgence.com est née à l'été 2007, marquant l'arrivée du coaching immobilier en France.

Source: http://www.contenulibre.com/43-immobilier

Credit d'impot en changeant de chaudière

Crédit d'impot en changeant de chaudière.

Les performances des chaudières se sont considérablement améliorées depuis vingt ans.
Des technologies avancées (basse température, condensation) offrent d'excellentes prestations du point de vue des rendements, du confort et de la réduction des pollutions.

Enfin, des credit d'impots de 15% à 40 % sont possible suivant le type de chaudière
installée et le selon le logement.

Crédit d'impots sur les chaudières basse température

• En fonctionnant à température plus basse, elles apportent plus d'économies et une ambiance thermique plus agréable.

• Par rapport à une chaudière moderne standard, elles permettent de réaliser des gains de consommation de l'ordre de 12 à 15 %.

• Si elles alimentent un plancher chauffant basse température ou des radiateurs «chaleur douce», ces chaudières procurent une sensation de confort particulièrement agréable. Elles s'adaptent à des émetteurs existants s'ils sont surdimensionnés, ce qui est fréquent.

Sur ce type de chaudière le crédits d'impot est de 15% de la valeur d'acquisition de la chaudière.Celle-ci devant être installé par un professionnel.


Crédit d'impots sur les chaudières à consensation


• En condensant la vapeur d'eau des gaz de combustion, elles récupèrent de l'énergie. D'où une notable économie de combustible, moins de gaz carbonique et moins d'oxydes d'azote produits.
• Il est nécessaire, pour leur installation, de prévoir le raccordement de l'évacuation des produits de condensation au réseau d'eaux usées,
• Elles améliorent de 15 à 20% les résultats des chaudières standard modernes, Encore peu installées en France, elles représentent une part importante des matériels posés en 2001 au Pays-Bas (83 %) ou en Allemagne (33 %).

Pour les chaudières à consensation, le taux du crédit d'impôts est fixé à 25 %. Ce taux est porté à 40 % à la double condition que ces chaudières soient installées dans un logement achevé avant le 1/1/1977 et que leurs installations soient réalisées au plus tard le 31 décembre de la 2 ème année qui suit celle de l'acquisition du logement.

Le crédit d'impôts est de 25% pour les dépenses payées entre le 1er janvier 2005 et le 31 décembre 2009. À titre d'exemple, les dépenses payées en 2005 devront être déclarées lors de la déclaration de revenus pour 2005. C'est donc en 2006 qu'il faudra déclarer ces dépenses.

Le crédits d'impôt sera de 40% pour les dépenses payées entre le 1er janvier 2006 et le 31 décembre 2009. À titre d'exemple, les dépenses payées en 2006 devront être déclarées lors de la déclaration de revenus pour 2006. C'est donc en 2007 qu'il faudra déclarer ces dépenses.

Plus d'information sur le credit d'impôt :
http://www.credits-impots.com

Source: http://www.contenulibre.com/50-fiscalite