Borloo ancier. Investir dans l'ancien

La rénovation dans l'immobilier ancien : La stratégie gagnante.

Investir dans l'immobilier est toujours rentable mais le prix de l'immobilier ayant fortement augmenté ces dernières années, vous pouvez vous tourner vers l'achat d'appartements anciens nécessitant des travaux à réaliser. Les déductions ainsi faites permettront de défiscaliser ainsi que les subventions.

Les dispositifs « Borloo » ou « De Robien » concernent les appartements récents ou neufs et la rentabilité se rapproche de celui du Livret A. Pour obtenir un meilleur rendement, achetez un appartement ou un immeuble ancien dont les travaux conséquents vous permettront de grosses déductions. Attention toutefois à ce que le prix d'acquisition ajouté à celui des travaux ne dépasse pas le prix du marché. De plus, selon les régions vous pourrez obtenir des subventions de la commune ou de l'Etat. Mais surveillez toujours le dynamisme local et la qualité de l'emplacement.

Emprunter pour la réalisation des travaux peut s'avérer judicieux et intéressant car les intérêts d'emprunts sont aussi déductibles des impôts. Un projet bien construit peut vous apporter une rentabilité proche de 6%.

Si votre budget n'est pas suffisant, faites appel à l'ANAH ( Agence Nationale pour l'Amélioration de l'Habitat ) dont les subventions peuvent atteindre 70% du montant des travaux. Dans ce cas vous devrez proposer à vos locataires des loyers modérés ou plus bas que le marché local et sur une durée de 9 ans.
Certaines régions de France proposent plus que d'autres, alors renseignez-vous auprès des mairies dans lesquelles vous envisagez d'investir. Dans tous les cas, demandez les subventions en début d'année pour être sûr que votre projet aboutisse.

Certaines villes de France organisent des OPAH ( Opération programmée d'amélioration de l'habitat ), dont le but est de fournir des subventions complémentaires aux investisseurs, limitée toutefois à 5% de celle donnée par l'ANAH. Sachez aussi que la totalité des subventions ne pourra dépasser 80% du montant des travaux. Ces travaux devront être obligatoirement réalisés par des entreprises professionnelles et non par vous.

L'investissement immobilier sur le site http://www.placement-immo.com

Source: http://www.contenulibre.com/42-investir

Le viager

L'achat d'un bien en viager occupé est à réaliser dans l'optique de faire un placement immobilier (produit financier) sans volonté de le transformer ensuite en résidence principale. Le viager libre est à recommander pour l'acquisition d'une résidence principale.


Le principe

Un logement vous intéresse ? Comment payer son prix ? Il existe plusieurs réponses : comptant, bien sûr, c'est la formule la plus classique ; à l'aide d'un crédit, nécessité oblige. Mais aussi, pourquoi pas, au moyen d'une rente viagère que l'on versera durant la vie du vendeur. C'est cette dernière possibilité qui porte la dénomination de « viager immobilier ». L'option pour un tel contrat n'est pas rare, il connaît même un regain d'intérêt car il permet aux vendeurs de s'assurer des revenus supplémentaires et réguliers.
Comme le jeu ou le pari, la vente en viager est un contrat aléatoire dont le principe est de faire courir un risque à ceux qui le contractent, risque le plus souvent calculé car il ne manque pas de fondement économique pour les signataires de l'acte.
Par ces multiples aspects, la vente ou l'achat d'un logement en viager est donc une formule adaptée à de nombreuses situations et intéresse à juste titre beaucoup de particuliers. En voici les mécanismes.


Les principes de base

Qu'est-ce qu'une vente en viager ?

Vendre un bien en viager, c'est en transférer la propriété à un tiers, appelé « débirentier », qui devra, en compensation, verser au vendeur, appelé « crédirentier », une rente jusqu'à son décès.
Dans ce cas, la rente sera constituée au profit d'un vendeur unique, donc sur une seule tête.
Une rente peut aussi être constituée pour être payée jusqu'au décès de la dernière personne vivante ; on parlera alors de rente constituée sur « plusieurs têtes ».
Ainsi, si un mari et son épouse stipulent que la rente versée en contrepartie de la vente d'un immeuble leur appartenant doit être payée jusqu'au décès de l'époux (ou de l'épouse) survivant(e), on dira que la rente est constituée « sur deux têtes ».
Bien que cela soit très rare, mentionnons également que l'on peut constituer la rente sur la tête d'un tiers. Dans ce cas, elle ne sera due au crédirentier que durant la vie de ce tiers qui, par définition, est une personne étrangère au contrat.

Pourquoi vendre en viager ?

Si la vente en viager trouve de plus en plus d'adeptes, c'est parce qu'elle permet au vendeur ou crédirentier de profiter de revenus supplémentaires à un moment de sa vie où, le plus souvent, l'essentiel de ceux-ci est constitué de retraites ou pensions.
A ce titre, on peut comparer la rente à une véritable retraite complémentaire. Ainsi, le couple sans enfant, ne disposant pas de revenus suffisants pour continuer à vivre décemment, se laissera tenter par cette forme de vente qui aura pour lui le double avantage de régler un éventuel problème successoral et d'améliorer la qualité de sa vie quotidienne. Pour ces couples, la rente aura un véritable côté « alimentaire ».
Pour l'acheteur ou débirentier, les raisons économiques seront bien entendu très différentes
Pour lui, il s'agira essentiellement d'un « placement épargne » avec, en prime, l'espoir d'une « bonne affaire ».
---

Gael Le Borgne / costes-viager.com

Source: http://www.contenulibre.com/43-immobilier

Quoi de nouveau l'immobilier en France?

Seulement les propriétaires vendeurs se retrouvaient jusqu'à maintenant seuls devant les 4 facteurs de réussite de leurs transactions :

• Le prix
• La présentation du bien
• Le choix des supports de communications
• Le savoir-faire

Vous voulez vendre de particuliers à particuliers, et épargner des mois de salaire en commission d'agence ?

Aujourd'hui, le site MaPetiteAgence.com de coaching immobilier tente de répondre à cette problématique. Ces professionnels vous donnent tous les outils et les conseils indispensables pour vendre entre particuliers.

• Le Prix : Les coachs immobiliers de cette entreprise, tous professionnels de l'immobilier, se rendent chez le propriétaire pour analyser le prix de vente du bien. Le but est de le faire comprendre aux propriétaires, par des conseils objectifs, ces professionnels n'étant pas commissionnés.

• La présentation du bien : Lors de cette phase de formation, la présentation du bien est également décortiquée. Ces conseils de bon sens et d'home staging permettent de dépersonnaliser le bien, et de le mettre en valeur.
Ensuite, la rédaction des textes publicitaires et la prise de photos sont soignées pour assurer un marketing optimum.

De l'immobilier au référencement.

Une fois que les propriétaires sont avisés du prix du marché et que la présentation du bien a été révisée, l'équipe de référencement Internet intervient.

• Le choix des supports de communications : Partant du constat que pour vendre il faut être vu, MaPetiteAgence.com a fait sa sélection des 20 meilleurs sites immobiliers, et diffusent sur ces sites les annonces de ces clients.

Mais l'ingéniosité du service reste dans le référencement de l'offre de vente sur le moteur de recherche Google.
Dans les faits, le service informatique fait apparaître l'offre dans la première page de résultats Google, sur des mots clés pertinents par rapport au bien à vendre. Malin, car aujourd'hui les internautes souhaitent aller le plus rapidement au cœur de l'information grâce au moteur de recherche.

• Le savoir-faire : Enfin, les propriétaires sont coachés par le professionnel pour acquérir le savoir faire de la visite et de la négociation. Les coachés se voient aussi remettre un guide d'aide à la vente, fil conducteur de la réussite de leur transaction.

Prix étudié, marketing optimisé, communication efficace et souplesse de négociation en direct.

Serait-ce la formule gagnante de coaching immobilier pour vendre entre particuliers ?
---

A propos de Thomas Chehabeddine (spécialiste d'Internet et de l'immobilier). Né à Rennes (France) le 29 avril 1981. Voulait être berger, puis footballeur. Il obtient un DUT Génie Civil en 2002, avant de passer une Maîtrise de Commerce International puis un DESS Ingénierie Immobilière à Paris XII. Il rencontre Jean-Baptiste Quintrand lors d'un stage à Guy Hoquet L'immobilier. Les fiançailles débutèrent ainsi. Il est par la suite cadre à New York Habitat (agence Internet) à Paris. Cela l'amène à New York pour faire découvrir les méthodes de travail du bureau de Paris. Il découvre alors le coaching immobilier au Canada. Il choisit alors de tout quitter pour monter ce projet à Montpellier. C'est ainsi que MaPetiteAgence.com est née à l'été 2007, marquant l'arrivée du coaching immobilier en France.

Source: http://www.contenulibre.com/43-immobilier

Credit d'impot en changeant de chaudière

Crédit d'impot en changeant de chaudière.

Les performances des chaudières se sont considérablement améliorées depuis vingt ans.
Des technologies avancées (basse température, condensation) offrent d'excellentes prestations du point de vue des rendements, du confort et de la réduction des pollutions.

Enfin, des credit d'impots de 15% à 40 % sont possible suivant le type de chaudière
installée et le selon le logement.

Crédit d'impots sur les chaudières basse température

• En fonctionnant à température plus basse, elles apportent plus d'économies et une ambiance thermique plus agréable.

• Par rapport à une chaudière moderne standard, elles permettent de réaliser des gains de consommation de l'ordre de 12 à 15 %.

• Si elles alimentent un plancher chauffant basse température ou des radiateurs «chaleur douce», ces chaudières procurent une sensation de confort particulièrement agréable. Elles s'adaptent à des émetteurs existants s'ils sont surdimensionnés, ce qui est fréquent.

Sur ce type de chaudière le crédits d'impot est de 15% de la valeur d'acquisition de la chaudière.Celle-ci devant être installé par un professionnel.


Crédit d'impots sur les chaudières à consensation


• En condensant la vapeur d'eau des gaz de combustion, elles récupèrent de l'énergie. D'où une notable économie de combustible, moins de gaz carbonique et moins d'oxydes d'azote produits.
• Il est nécessaire, pour leur installation, de prévoir le raccordement de l'évacuation des produits de condensation au réseau d'eaux usées,
• Elles améliorent de 15 à 20% les résultats des chaudières standard modernes, Encore peu installées en France, elles représentent une part importante des matériels posés en 2001 au Pays-Bas (83 %) ou en Allemagne (33 %).

Pour les chaudières à consensation, le taux du crédit d'impôts est fixé à 25 %. Ce taux est porté à 40 % à la double condition que ces chaudières soient installées dans un logement achevé avant le 1/1/1977 et que leurs installations soient réalisées au plus tard le 31 décembre de la 2 ème année qui suit celle de l'acquisition du logement.

Le crédit d'impôts est de 25% pour les dépenses payées entre le 1er janvier 2005 et le 31 décembre 2009. À titre d'exemple, les dépenses payées en 2005 devront être déclarées lors de la déclaration de revenus pour 2005. C'est donc en 2006 qu'il faudra déclarer ces dépenses.

Le crédits d'impôt sera de 40% pour les dépenses payées entre le 1er janvier 2006 et le 31 décembre 2009. À titre d'exemple, les dépenses payées en 2006 devront être déclarées lors de la déclaration de revenus pour 2006. C'est donc en 2007 qu'il faudra déclarer ces dépenses.

Plus d'information sur le credit d'impôt :
http://www.credits-impots.com

Source: http://www.contenulibre.com/50-fiscalite

La Loi Scellier un vrai paradis fiscal pour vous...

La Loi Scellier un vrai paradis fiscal pour vous...

Loi Scellier c'est réduire vos impôts en investissant dans
l'immobilier locatif, le dispositif dit « Scellier »,
mis en place par la loi de finances pour 2009, permet aux particuliers
qui veulent investir dans le logement, de bénéficier
d'une réduction d'impôt sur le revenu jusqu'à 8333 euros par an pendant 9 ans...

Il concerne les investissements réalisés entre le 1er janvier 2009 et le 31 décembre 2012.

Quel avantage fiscal de la loi Scellier ?

Les mesures de la loi Scellier permettent de diminuer,
voire dans certains cas de supprimer votre impôt sur le revenu.

En effet, vous bénéficiez d'une réduction d'impôt égale au maximum
à 25 % du prix de revient de votre logement acquis en 2010,
et égale à 20 % si vous investissez à compter de 2011.

Le prix du bien est retenu dans la limite d'un investissement de
maximum 300 000 euros.

Vous ne pouvez bénéficier de cet avantage fiscal que pour un seul
logement par an, par foyer fiscal.

La réduction est répartie par parts égales pendant 9 ans sur l'impôt dû.

Si une année, votre impôt est inférieur au montant de la réduction,
celle-ci demeure imputable sur l'impôt sur le revenu des 6 années suivantes.

Si l'achat du bien immobilier se fait en indivision, la réduction est
répartie au prorata des droits de chaque acquéreur.

Le cas échéant, le déficit foncier pourra être constaté, qui viendra
en déduction de votre revenu net imposable, diminuant
d'autant votre base d'imposition.

Exemple d'investissement en loi Scellier:

Pour l'achat d'un bien immobilier de 200 000 euros
réalisé en 2010, la réduction d'impôt est de 50 000 euros sur 9 ans,
soit 5 555 euros par an.

Demandez-votre simulation personnalisée.
---

Muriel Trenquier 06 77 93 76 07
DES Gestion de Patrimoine
Université d'Auvergne
http://www.abc-loi-scellier.com
http://www.patrimoine-en-ligne.fr

Source: http://www.contenulibre.com/53-defiscalisation

Chaque Age correspond à des priorités différentes

Chaque Age correspond à des priorités différentes.
Dès que vous aurez défini vos priorités après avoir fait votre bilan patrimonial,
vous aurez à votre disposition des outils qui seront employés différemment si vous avez 30 ans ou 58 ans. Par exemple le crédit ne sera pas appréhendé de la même façon à 30ans qu'à 58 ans, exemples :

Entre 20 et 30 ans, vous allez acheter votre résidence principale en empruntant le maximum, comme vous pourrez obtenir un crédit correspondant à un remboursement de 33 % de vos revenus annuels, vous pourrez facilement définir combien il vous restera pour votre épargne hors votre Résidence principale. Pour bien ventiler les différentes obligations, le bilan patrimonial vous permettra de constater les grandes catégories et ainsi de pouvoir faire des choix stratégiques par rapport à vos objectifs initiaux. Entre 30 et 40 ans, vous chercherez à placer votre épargne et à réduire votre imposition. Votre imposition devenant plus importante, il est temps d'étudier les différentes possibilités des lois de défiscalisation, ceci vous permettra de choisir la répartition de votre impôt tout en profitant de votre choix, immédiatement ou à terme. Toutefois, vous devrez faire attention de ne pas vous endetter démesurément par rapport à votre gain potentiel d'impôt. Entre 40 et 50 ans, vous commencerez à penser à la retraite, vous réduirez la part de risques dans votre portefeuille et votre PEA ainsi que sur vos multi supports d'assurance-vie. Ayant suivi vos objectifs depuis quelques années, vous allez continuer à investir selon la stratégie envisagée pour compléter vos actifs. Entre 50 et 60 ans, vous commencerez à profiter des fruits de vos divers investissements et ne prendrez plus de risques sur vos investissements. Vous pourrez même envisager plusieurs scénarios, si vous avez de l'immobilier complètement payé, vous pourrez continuer à racheter pour réduire les revenus fonciers positifs ou vendre votre immobilier pour placer sur des comptes assurance-vie qui ont une meilleure fiscalité et acheter à nouveau de l'immobilier pour profiter de vos possibilités d'endettement pendant votre période active, car dès que vous serez en retraite, vous ne pourrez plus bénéficier si facilement de crédit. Cette initiative de vous endetter pour 15 ou 20 ans entre 50 et 60 ans va apporter une sécurité en prévoyance pour votre famille. Entre 60 et 70 ans, vous continuerez à démembrer vos actifs pour réduire la fiscalité en cas de transmission et vous effectuerez des donations selon les avantages proposés par le gouvernement. N'attendez pas pour préparer votre stratégie patrimoniale, contactez-nous. --- Muriel Trenquier 06 77 93 76 07 DES Gestion de Patrimoine Université d'Auvergne Demandez votre approche patrimoniale gratuite: http://www.patrimoine-en-ligne.fr http://www.ifac-plus.fr Source: http://www.contenulibre.com/8-finance

un nouveau plan retraite est en préparation…

Vous avez remarqué que chaque fois qu'un de nos politique nous prépare
un plan retraite, c'est pour nous réduire nos espérances et nos rentes.

Il est temps de prendre en main votre destinée à long terme, car c'est
la seule solution pour que vous ne subissiez pas en fin de vie
de nombreuses frustrations.

Rien n'est encore perdu si vous réagissez maintenant et que vous mettez
le temps à vos côtés, car c'est obligatoirement la date de départ de
votre stratégie qui pourra combler par un effet de levier satisfaisant
les écarts de la retraite obligatoire et vos besoins.

Par exemple actuellement nous devons compter en moyenne 2 200 € par mois
pour payer une Résidence Médicalisée quand les revenus de retraite sont
en général de la moitié, donc dans quelques années, le delta entre le prix
de la résidence et vos revenus retraite seront encore plus important.

Vous devez faire un bilan patrimonial prévisionnel, avoir une juste
appréciation de vos actifs et de vos objectifs.

A partir de vos chiffres vous pouvez commencer à mettre en place une
stratégie qui pourra compléter les quelques insuffisances dues aux
multiples crises, bulles et autres cracks.

Votre tâche n'est pas simple, mais un bon Conseil en Gestion de Patrimoine
vous apportera les outils nécessaires pour appliquer votre
stratégie patrimoniale à long terme.

Si vous êtes en plus salarié du privé, commerçant ou profession libérale,
vous ne devez pas attendre, vous êtes le seul qui sera oublié,
car vous n'avez pas de pouvoir de nuisance.

Je vous rappelle que pour un fonctionnaire ce sont les 6 derniers mois
qui sont pris en compte pour définir sa retraite pour vous
c'est minimum les 25 meilleures années…

Ce n'est pas neutre, surtout si vous avez des trous dans vos
41 années de cotisation.



Ce petit mémo pour vous donner le déclic de mettre en place vos garanties
de revenus pour vos projets et votre retraite.

Plus vous avez de temps devant vous moins vous devrez prendre de risques,
mais pour obtenir un revenu récurrent de 10 000 € par an, vous devrez
avoir un capital d'environ 200 000 euros, par exemple sur une assurance-vie.

Ce n'est pas rien, il faut un certain temps pour le créer.

Ou alors vous devrez consommer aussi votre capital en plus des intérêts,
ce n'est pas la solution, étudions ensemble les différents produits
financiers pour obtenir cette somme ou des multiples.

Muriel Trenquier

Gérante de Patrimoine en ligne
DES Gestion de Patrimoine Université d'Auvergne
http://www.patrimoine-en-ligne.fr
http://www.ifac-plus.fr

Source: http://www.contenulibre.com/41-senrichir

Le viager

L'achat d'un bien en viager occupé est à réaliser dans l'optique de faire un placement immobilier (produit financier) sans volonté de le transformer ensuite en résidence principale. Le viager libre est à recommander pour l'acquisition d'une résidence principale.

Le principe :

Un logement vous intéresse ? Comment payer son prix ?

Il existe plusieurs réponses : comptant, bien sûr, c'est la formule la plus classique ; à l'aide d'un crédit, nécessité oblige. Mais aussi, pourquoi pas, au moyen d'une rente viagère que l'on versera durant la vie du vendeur. C'est cette dernière possibilité qui porte la dénomination de « viager immobilier ». L'option pour un tel contrat n'est pas rare, il connaît même un regain d'intérêt car il permet aux vendeurs de s'assurer des revenus supplémentaires et réguliers.
Comme le jeu ou le pari, la vente en viager est un contrat aléatoire dont le principe est de faire courir un risque à ceux qui le contractent, risque le plus souvent calculé car il ne manque pas de fondement économique pour les signataires de l'acte.
Par ces multiples aspects, la vente ou l'achat d'un logement en viager est donc une formule adaptée à de nombreuses situations et intéresse à juste titre beaucoup de particuliers. En voici les mécanismes.

Les principes de base

Qu'est-ce qu'une vente en viager ?




Vendre un bien en viager, c'est en transférer la propriété à un tiers, appelé « débirentier », qui devra, en compensation, verser au vendeur, appelé « crédirentier », une rente jusqu'à son décès.
Dans ce cas, la rente sera constituée au profit d'un vendeur unique, donc sur une seule tête.
Une rente peut aussi être constituée pour être payée jusqu'au décès de la dernière personne vivante ; on parlera alors de rente constituée sur « plusieurs têtes ».

Ainsi, si un mari et son épouse stipulent que la rente versée en contrepartie de la vente d'un immeuble leur appartenant doit être payée jusqu'au décès de l'époux (ou de l'épouse) survivant(e), on dira que la rente est constituée « sur deux têtes ».
Bien que cela soit très rare, mentionnons également que l'on peut constituer la rente sur la tête d'un tiers. Dans ce cas, elle ne sera due au crédirentier que durant la vie de ce tiers qui, par définition, est une personne étrangère au contrat.

Pourquoi vendre en viager ?

Si la vente en viager trouve de plus en plus d'adeptes, c'est parce qu'elle permet au vendeur ou crédirentier de profiter de revenus supplémentaires à un moment de sa vie où, le plus souvent, l'essentiel de ceux-ci est constitué de retraites ou pensions.
A ce titre, on peut comparer la rente à une véritable retraite complémentaire. Ainsi, le couple sans enfant, ne disposant pas de revenus suffisants pour continuer à vivre décemment, se laissera tenter par cette forme de vente qui aura pour lui le double avantage de régler un éventuel problème successoral et d'améliorer la qualité de sa vie quotidienne. Pour ces couples, la rente aura un véritable côté « alimentaire ».
Pour l'acheteur ou débirentier, les raisons économiques seront bien entendu très différentes
Pour lui, il s'agira essentiellement d'un « placement épargne » avec, en prime, l'espoir d'une « bonne affaire ».

Gael Le Borgne / costes-viager.com

Source: http://www.contenulibre.com/43-immobilier

La rénovation dans l'immobilier ancien

La rénovation dans l'immobilier ancien : La stratégie gagnante.

Investir dans l'immobilier est toujours rentable mais le prix de l'immobilier ayant fortement augmenté ces dernières années, vous pouvez vous tourner vers l'achat d'appartements anciens nécessitant des travaux à réaliser. Les déductions ainsi faites permettront de défiscaliser ainsi que les subventions.

Les dispositifs " Borloo " ou " De Robien " concernent les appartements récents ou neufs et la rentabilité se rapproche de celui du Livret A. Pour obtenir un meilleur rendement, achetez un appartement ou un immeuble ancien dont les travaux conséquents vous permettront de grosses déductions. Attention toutefois à ce que le prix d'acquisition ajouté à celui des travaux ne dépasse pas le prix du marché. De plus, selon les régions vous pourrez obtenir des subventions de la commune ou de l'Etat. Mais surveillez toujours le dynamisme local et la qualité de l'emplacement.


Emprunter pour la réalisation des travaux peut s'avérer judicieux et intéressant car les intérêts d'emprunts sont aussi déductibles des impôts. Un projet bien construit peut vous apporter une rentabilité proche de 6%.



Si votre budget n'est pas suffisant, faites appel à l'ANAH ( Agence Nationale pour l'Amélioration de l'Habitat ) dont les subventions peuvent atteindre 70% du montant des travaux. Dans ce cas vous devrez proposer à vos locataires des loyers modérés ou plus bas que le marché local et sur une durée de 9 ans.

Certaines régions de France proposent plus que d'autres, alors renseignez-vous auprès des mairies dans lesquelles vous envisagez d'investir. Dans tous les cas, demandez les subventions en début d'année pour être sûr que votre projet aboutisse.

Certaines villes de France organisent des OPAH ( Opération programmée d'amélioration de l'habitat ), dont le but est de fournir des subventions complémentaires aux investisseurs, limitée toutefois à 5% de celle donnée par l'ANAH. Sachez aussi que la totalité des subventions ne pourra dépasser 80% du montant des travaux. Ces travaux devront être obligatoirement réalisés par des entreprises professionnelles et non par vous.



Source : http://www.placement-immo.com
Source: http://www.libre-article.fr

Immobilier Malraux

Immobilier Malraux : défiscalisation importante mais à court terme.

L'immobilier Malraux concerne la restauration de patrimoine ancien., situé obligatoirement dans une zone de protection du patrimoine architectural urbain et paysager ( ZPPAUP ). Les sommes investies dans les travaux de restauration étant importantes, l'Etat accorde des subventions aux acheteurs à condition de louer les biens immobiliers rénovés.


Le capital de l'immobilier Malraux n'est pas garanti et est soumis aux variations du marché. Mais les emplacements des biens immobiliers concernés par la Loi Malraux offrent très souvent une bonne protection.
L'argent investi dans l'immobilier Malraux est disponible mais le propriétaire s'engage à louer le bien immobilier à titre de résidence principale pendant une durée minimale de dix ans.



Le rapport d'un bien immobilier Loi Malraux se situe aux alentours de 3% brut. C'est faible mais la plus-value de ce type de bien immobilier est souvent très importante.

La fiscalité concernant un investissement Loi Malraux est très intéressante car il est possible de déduire la totalité des travaux de rénovation et d'engendrer ainsi un déficit foncier. Aucune limite de déficit foncier n'est exigée par l'administration fiscale. De ce fait, les impôts sur le revenu du propriétaire baisseront considérablement. Par contre, le déficit foncier ne peut se réaliser que sur deux ans. Les intérêts d'emprunts liés à l'investissement financier des travaux sont déductibles pendant dix ans.

Les travaux de rénovation d'un bien immobilier Loi Malraux doivent être assez importants pour permettre de réaliser une importante réduction d'impôt sur le revenu. Mais attention à ne pas dépasser une certaine limite afin de ne pas alerter l'Etat quant à la qualité du bien choisi. Il faut faire en sorte que le prix de revente soit compatible avec le prix du marché local. Il est conseillé de prévoir des travaux de rénovation compris entre 40% et 50% du coût total de l'acquisition du bien immobilier.

La plus-value immobilière d'un dispositif immobilier Loi Malraux est imposable à 16% auxquels s'ajoutent les 11% de prélèvements sociaux. La plus-value immobilière bénéficie d'un abattement de 10% par an à partir de la cinquième année de détention du bien immobilier. A cela s'ajoute une minoration systématique de 1000 euros sur vos revenus immobiliers. En quinze ans, l'exonération est atteinte.

Les placements financiers et les investissements immobiliers sur le site:
http://www.placement-immo.com
Source: http://www.libre-article.fr

Borloo ancien

Immobilier " Borloo ancien " : abattement fiscal très intéressant !

L'immobilier Borloo ancien concerne les locations nues dans l'ancien. Après un contrat obligatoire avec l'ANAH ( Agence Nationale de l'Habitat ) dans lequel vous devez respecter les ressources des locataires, vous obtiendrez une déduction fiscale intéressante sur les revenus fonciers. En cas de vétusté, votre logement locatif peut bénéficier d'une aide financière supplémentaire dans le but de le remettre aux normes de sécurité en vigueur. Mais vous n'avez pas le droit de louer votre logement bénéficiant d'un dispositif " Borloo ancien " à un descendant ou un ascendant.

Le capital d'un investissement immobilier " Borloo ancien " n'est pas garanti. Il est soumis aux fluctuations du marché de l'immobilier dans la zone où se situe votre bien immobilier. Investir dans l'immobilier comporte toujours une part de risque lié simplement à la zone géographique.



L'argent investi dans l'immobilier " Borloo ancien " est disponible mais vous devez louer votre bien immobilier pendant une durée minimale de six ans. Cette durée est prolongée de trois ans si vos travaux sont financés par l'ANAH.

L'immobilier " Borloo ancien " rapporte entre 3% et 8% suivant la localisation et la taille du logement. Même si les loyers perçus sont inférieurs à ceux du marché local, la rentabilité du dispositif " Borloo ancien " est intéressante grâce à la défiscalisation.

Les revenus fonciers de l'immobilier " Borloo ancien " sont soumis à l'impôt sur le revenu. Pour les logements intermédiaires, les loyers sont imposables à hauteur de 70%, et concernant les logements sociaux, jusqu'à 55%. En cas de logement vacant remis sur le marché, vous bénéficierez d'un abattement supplémentaire de 30% sur vos revenus fonciers.

La plus-value immobilière d'un dispositif " Borloo ancien " est imposable à 16% auxquels s'ajoutent les 11% de prélèvements sociaux. La plus-value immobilière bénéficie d'un abattement de 10% par an à partir de la cinquième année de détention du bien immobilier. A cela s'ajoute une minoration systématique de 1000 euros sur vos revenus immobiliers. En quinze ans, l'exonération est atteinte.

Plus d'infos: http://www.placement-immo.com
Source: http://www.libre-article.fr

Loi Besson

La loi Besson permet d'amortir 65 % du prix d'achat d'un bien immobilier en 15 ans, incluant le terrain, à raison de : 8 % par an, les cinq premières années, et 2,5 % par an pour les années suivantes. Cet amortissement sera à déduire des revenus fonciers. Le déficit fiscal ainsi créé sera reportable sur le revenu global, dans la limite de 10.671 euros par an. En contrepartie, la déduction forfaitaire de 14 % sera ramenée à 6 % sur les loyers imposables pendant toute la durée de l'amortissement. Il est possible également d'amortir certaines dépenses de reconstruction, d'agrandissement et d'amélioration.

En plus de cette aide fiscale, la loi Besson permet de bénéficier de deux mesures qui garantissent le revenu locatif : l'allocation en tiers payant, si votre locataire bénéficie d'une aide personnelle au logement, il sera possible de la percevoir directement sur simple demande et sans besoin de son accord. Le locataire ne sera redevable ensuite que de la différence. Second avantage : la garantie contre les impayés : vous bénéficiez d'une garantie contre les loyers et charges locatives impayés qui s'applique même si votre locataire ne peut prétendre au “1 % patronal”. Elle couvre le chômage et dans certains cas, la rupture familiale. Cette garantie s'étend à une durée de 3 ans et représente jusqu'à 9 mois de loyers et de charges, mais elle peut être portée à 3 ans de loyers et de charges en contrepartie d'une réservation consentie à un organisme collecteur du “1 % logement”.

Pour pouvoir bénéficier du dispositif dit loi Besson, il faut s'engager à louer le logement pendant 9 ans minimum, à usage d'habitation principale, en “non meublé”, et le faire dans les douze mois de l'achèvement des travaux. La location ne peut être consentie à un ascendant, un descendant, un membre du foyer fiscal ou à un associé. Les loyers doivent être inférieurs à un plafond fixé par décret. Les revenus du locataire doivent, également, être inférieurs à un plafond fixé par décret.

La loi Besson est applicable pour les logements anciens faisant l'objet d'un bail conclu depuis le 1er janvier 1999. Ceci vous permet de bénéficier d'une déduction fiscale de 25 % au lieu des 14% du régime classique, et ce, pendant toute la période de location à condition de remplir les obligations incombant au bailleur. Par ailleurs, vous devez vous engager à louer votre logement pendant 6 ans au minimum, à usage d'habitation principale. Le bail doit être conclu depuis le 1er janvier 1999, le régime ne s'appliquant donc pas aux baux en cours à cette date. Le logement doit répondre aux normes d'habitabilité.

Les mêmes obligations s'appliquent quant à la qualité du locataire envers le bailleur (notion de famille directe ou indirecte, associé...), et au montant du loyer, ainsi qu'aux revenus du locataire (tous deux plafonnés tels que définis dans le texte loi Besson pour le “neuf”).

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ContenuLibre

Source: http://www.contenulibre.com/53-defiscalisation

Loi Robien

Remplaçant la loi Besson et destinée exclusivement à l'investissement immobilier locatif, la loi Robien permet à un particulier désireux d'investir dans l'immobilier, de déduire fiscalement jusqu'à 65 % du montant de l'investissement.

Pour ceux qui ne souhaitent pas créer un patrimoine “pierre”, c'est un moyen intelligent d'utiliser une partie de leurs impôts pour créer un patrimoine financier. Cette déduction annuelle sur le montant de l'investissement (au titre de l'amortissement) se cumule aux charges, aux intérêts d'emprunts et à la déduction forfaitaire annuelle : l'ensemble vient en déduction des loyers, permettant de ne pas générer d'impôts au titre des revenus tirés de la location.

De plus, le déficit foncier excédentaire vient en déduction du revenu imposable de l'investisseur, à concurrence de 10.700 euros par an, générant une réduction d'impôt annuelle pouvant atteindre 5.146 euros – voire beaucoup plus en cas de revenus fonciers préexistants. Ce dispositif ne peut pas s'appliquer à l'acquisition de la résidence principale de l'investisseur.

Les principales conditions à respecter pour relever de la loi Robien sont : conserver le bien en location non meublée pendant un minimum de 9 ans ; respecter un plafond de loyer de 9,23 à 18,47 euros/mois/m2 (charges non comprises). Ceci s'applique aux maisons et appartements à usage d'habitation, en France.

En apparence, le dispositif concerne autant les logements neufs que les logements anciens, mais en pratique, il ne s'applique en fait qu'au neuf ou assimilé. En effet, par ancien, il faut entendre l'acquisition d'un immeuble ou logement ancien, suivie d'une réhabilitation (par assimilation à l'acquisition d'un logement neuf).

Un logement dont l'investisseur est déjà propriétaire ne peut donc pas satisfaire aux conditions.

Au-delà de transformer une partie des impôts en patrimoine, l'application pratique et optimisée de la loi Robien consiste à acquérir un bien immobilier destiné à la location, financé sans apport par un crédit bancaire.

Le remboursement de l'emprunt se fait par les loyers perçus, les économies d'impôts générées par l'investissement et une épargne personnelle limitée (récupérée, capitalisée, à la sortie). L'échéance des 9 ans étant atteinte, deux possibilités s'offrent à l'investisseur : laisser le bien en location afin de poursuivre la constitution d'un patrimoine entièrement transmissible, puis des revenus futurs, indexés (solution idéale dans l'idée de la retraite), ou revendre et disposer d'un capital important.

Une autre approche consiste à vouloir tirer immédiatement (ou à court terme) des revenus de l'investissement réalisé : le montage se fait alors sur fonds propres (sans recours au crédit ou sur une durée courte).

Préparer son investissement loi Robien demande de nombreuses compétences, tant patrimoniales, fiscales, financières, juridiques et immobilières, et l'expérience prouve qu'il est excessivement difficile, voire impossible, pour un particulier, de déterminer avec certitude l'opération la plus efficace et adaptée, puis de la monter, avec succès, du début à la fin.

Il est donc conseillé de faire appel à un spécialiste de ce type de montages. La gestion locative est généralement confiée à un gestionnaire, après signature d'un mandat qui prévoiera la mise en place du locataire et la gestion quotidienne du bien...

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ContenuLibre

Source: http://www.contenulibre.com/53-defiscalisation

Investir en Loi Scellier et/ou Bouvard Censi?

Investir en Loi SCELLIER et/ou Bouvard Censi?

Ces deux lois offrent à peu près les mêmes avantages :
25 % de réduction d’impôt pour un plafond de 300 000 €, répartie sur 9 années.

Alors pourquoi l’une plus que l’autre ?

1) La Loi Scellier permet la construction de logements destinés à

la résidence principale d’un locataire, situés en centre ville,
proches des pôles d’activité, c’est un bon placement, mais bien moins intéressant
si votre budget ne vous permet pas d’acquérir un T3 minimum.

Pourquoi :

Pour une trop petite surface, vous allez au devant de nombreux frais qui
vont nuire à votre rendement, c’est donc un bon produit pour celui qui peut
en obtenir le maximum, soit à partir d’un T3

Explication :

L’acquisition d’un T1 ou T2 répond aux besoins d’un foyer
d’une personne, maximum un couple.

Compte tenu que ce sont des personnes qui vont construire une famille,
elles vont souvent changer pour un plus grand appartement d’où
un turn-over plus fréquent que dans un plus grand appartement.

A chaque changement de locataire cela vous coutera entre un mois
et un mois ½ de loyer de frais de dossier, un petit rafraichissement etc…

Sachant que votre rentabilité brute est en moyenne inférieure à 4 %
à laquelle vous devez ôter 12 % de frais d’agence et garanties, et la taxe foncière.

Exemple de proposition sur Marseille des T3 dont le prix est raisonné :

Budget : 130 000 € pour 70 m2 habitable

Loyer 471 € / mois x 12 mois = 5 652 € soit 4.71 % de rentabilité brute

2) La loi Bouvard Censi permet de construire des résidences services dont
l’activité sera orientée en direction des personnes âgées plus ou moins dépendantes,
des étudiants et des résidences de tourisme classées.

Explication :

Les résidences sont gérées par des professionnels dont le bail commercial
les engagera à vous verser tous les trimestres échus le loyer contractuellement
défini, que votre appartement soit occupé ou non (mutualisation), les frais de gestion
restent à la charge du gestionnaire.

Le taux moyen de rentabilité de ce type d’investissement est de 4,5% auquel
vous déduirez la taxe foncière, 100 € à 200 € de frais de copropriété non récupérables
et des honoraires d’un comptable (assujettissement à une TVA de 5.5 % pour les loyers).

Exemple de proposition sur Chelles résidence étudiante:

Budget 87 995 € récupération de TVA 14 420 €
Loyer 3 310.83 € HT annuel soit un rendement brute de 4,5%

Pourquoi une Loi Scellier, Pourquoi une loi Bouvard Censi ?

Avantages Loi Scellier:

Votre appartement dans le diffus, se revendra au prix du marché, avec un effet de levier.

Vous profitez d’une réduction de 25 % du montant de votre acquisition sur 9 ans
puis 2% par an sur 2X3 ans, si option sociale.

Inconvénients Loi Scellier:

Si petite surface, beaucoup trop de frais, attention aux normes BBC*,
une gestion humaine plus lourde.

A l’origine la Loi Scellier:

Constitution d’un capital par effet de levier de l’immobilier

Avantages Loi Bouvard Censi:

Vous bénéficiez d’un bail commercial, un loyer qui tombe tous les trimestres,
le gestionnaire entretien votre bien.

Vous Récupérez 19.60 % de TVA.

Vous bénéficiez d’une réduction d’impôt de 25 %
du prix immobilier HT plus frais d’acte

Le mobilier s’amortit sur 7 à 10 ans

Inconvénients Loi Bouvard Censi:

A la revente, le prix sera défini par un rendement exigé par le futur investisseur.

A l’origine la Loi Bouvard Censi

Constitution d’un complément de retraite

*BBC (Bâtiment Basse Consommation)

A propos de l'auteur

Muriel Trenquier 06 77 93 76 07
DES Gestion de Patrimoine Université d'Auvergne
Gérante de Patrimoine en ligne
http://www.patrimoine-en-ligne.fr
Pour recevoir gratuitement votre livre numérique sur la loi Scellier:
http://www.abc-loi-scellier.com/

Votre stratégie patrimoniale pour 2010

Votre stratégie patrimoniale pour 2010


Voilà nous sommes en 2010, vous devez à nouveau élaborer plusieurs stratégies
afin de réduire vos impôts, constituer votre patrimoine, prévoir votre avenir financier.


La nouvelle loi de finance a prévu de nouvelles réductions :

1) Pour la loi Scellier, une année de stabilité, vous conservez 25 % de réduction
sur votre investissement dans le cadre de maximum 300 000 €, mais attention, à partir
de 2011 et 2012 les réductions passeront à 15% et 10 % + 10 % si les performances énergétiques
des logements proposés sont conformes aux normes BBC. (Bâtiment Basse Consommation)



2) Malheureusement le plafond de réduction d’impôt autorisée va encore être réduite à :

20 000 € + 8 % du revenu déclaré

Exemple 1 : Monsieur Impôt déclare 200 000 € annuel, vous ne pourrez réduire que :
20 000 € + 16 000 € = 36 000 €
Votre impôt pour 2 parts étant d’environ 47 175 €
Votre impôt pour 4 parts étant d’environ 32 151 €

Exemple 2 : Monsieur Fiscal qui déclare 500 000 € annuel, votre réduction autorisée
ne sera plus que de
20 000 € + 40 000 € = 60 000 €

Alors que votre impôt pour 2 parts fiscales est d’environ 155 175 € et
pour 4 parts fiscales d’environ 130 349 €

Comment vous permettre de gagner votre vie et construire votre retraite
sans vous limiter constamment !

Les lois de finance 2009 et 2010 sont très restrictives, soit disant pour répartir les richesses.

Seulement en payant votre impôt à l’Etat ou en développant la construction de maisons de retraite,
d’appartements en centre ville, vous contribuez à l’économie nationale et à terme
payerez plus d'impôts sur vos revenus.

C’est une façon détournée de payer vos impôts, en effet vous vous constituez un patrimoine
afin de transmettre à vos enfants ou vous permettre de conserver votre cadre vie et votre
qualité de vie à la retraite, puisque notre système de retraite bat de l’aile.

Nous allons vous proposer quelques produits immobiliers et de placements tout au long
du premier trimestre, qui vous permettront d’apprécier leurs impacts sur votre fiscalité
et votre patrimoine.

Pourquoi si tôt dans l’année.

Parce que la crise immobilière a freiné les permis de construire en 2008 et début 2009,
ainsi la plupart des programmes sont en livraison 2011.

Réduire vos revenus 2010 va devenir très difficile.





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Muriel Trenquier 06 77 93 76 07
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Pour vous former gratuitement à la création et gestion de votre patrimoine:
http://www.vosrevenus.com